Комментарий.
О том, как рассчитываются взносы на капитальный ремонт для собственников машино-мест в подземных паркингах многоквартирных домов.
_____________
Автопаркинг в многоквартирном доме
МИНИСТЕРСТВО
СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 4 апреля 2018
г. № 13443-КБ/06
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в пределах
своей компетенции сообщает следующее.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса
Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а
также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или
сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или
сооружений описаны в установленном законодательством о государственном
кадастровом учете порядке.
Состав общего имущества многоквартирного
дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа
2006 г. № 491 (далее - Правила № 491).
В соответствии с пунктом 2 Правил № 491 в
состав общего имущества включаются в том числе построенные за счет средств
собственников помещении встроенные гаражи и площадки для автомобильного
транспорта, а также коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Понятие нежилое помещение в многоквартирном
доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2
Правил № 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов,
предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные
гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Согласно статьям 158, 169 Жилищного кодекса
Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственники помещений в
многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве
общей собственности на это имущество.
Анализ норм законодательства дает основания
считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме,
принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если
учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест,
находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в
общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисление
взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого
помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии
с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов
исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. № 1009,
письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными
правовыми актами.
В этой связи следует учитывать, что письма
Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы
применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены
на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них
разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных
государственных предписаний постоянного или временного характера.
Заместитель
директора Департамента
жилищно-коммунального
хозяйства
К.С.БЕЛЯКОВА
____________